Сталкиваясь с проектированием дома, часто бывает непонятно, с чего начать, куда идти и сколько вообще впереди предстоит работы. Из-за непонимания всего процесса могут возникать страхи, отталкивающие от начала пути к жизни в собственном доме.
Чтобы немного разогнать тучи предлагаю составить пошаговый план с описанием всех необходимых процессов от момента покупки участка до въезда в новое жилище.
Часть этих мероприятий конечно можно опустить, но тут я описываю оптимальную последовательности при наличии средств на все перечисленные работы.
💰 - обозначенные этим символом пункты требуют оплаты.
1.Сбор предварительных пожеланий по дому и его расположению. На этом же этапе рекомендуется определиться с примерным бюджетом потому что рационально покупать участок, соответствующий общем бюджету.
2. ⏳Выбор участка (лучше всего совместно с архитектором)
3. 💰Приобретение участка и оформление его в собственность. Если вы покупаете несколько участков, то и объединение (в противном случае строить что-либо посередине будет запрещено)
4.Выбор архитектора. Оптимально будет сделать это до п.2 чтобы выбирать участок уже с тем, кто будет проектировать дом на нем. Но не обязательно.
5. Анализ исходных данных, выполняется владельцем участка:
, основанного на первоначальных пожеланиях, бюджете и возможностях участка. Тут вам помогут опросники и хорошее обдумывание предстоящей жизни в доме. Не обязательно на все должны быть ответы сразу, но это зона ответственности заказчика, решить за вас это архитектор не может. А вот помочь с выбором, объяснить разницу и ньюансы - вполне может. Вопросы для размышлений:
⏳Эскизный проект дома, планировки участка и других построек. Конечно, этот этап можно пропустить, однако комплексное обдумывание всего, что есть на участке, поможет сделать будущую картину гармоничнее и удобнее. Также обычно по эскизным решениям можно оценить примерную стоимость работ хотя бы до этапа “теплого контура” и понять, соответствуют ли они бюджету или нужно внести изменения. На этапе эскиза это сделать дешевле и проще. В эскизном проекте решаются такие вопросы, как:
При наличии эскизного проекта возможно предварительно рассчитать стоимость дома, отправив документацию в строительные фирмы для получения КП.
9. ⏳Проект благоустройства участка выполняется раньше всего для того, чтобы была возможность немного перенести постройки перед рабочей стадией или сместить окна для оптимального вида из них. На этом этапе решаются:
⏳Проекты инженерных сетей внутри дома и на участке.
⏳Проекты спецразделов (при наличии данных систем). Некоторые разделы инженерных систем требуют работы узких специалистов из-за их сложности. Если данные системы планируются в доме, то обязательно доверьте их разработку фирме или специалисту, имеющему опыт именно с этими системами.
⏳Рабочий проект дома: архитектурные решения (АР) и конструктивные решения (КР). Это те разделы, которые позволяют, собрав информацию обо всех инженерных системах сделать финальный объем дома, конкретизировать расположение стен, проемов, конструкций и предоставить строителям детальные чертежи, по которым они возведут коробку дома. В случае упрощенной и более экономичной (и менее детальной и продуманной) разработки дома этот пункт можно выполнять сразу после п.6, однако в таком случае при дальнейшем дополнении дома инженерными сетями и разработке благоустройства участка невозможно полностью избежать неожиданных сюрпризов в виде опуска потолков, неоптимального расположения каких-то элементов (и, следовательно, удорожания) или даже невозможности осуществления каких-либо пожеланий. В альбомах АР и КР обязательно должны быть отображены следующие решения:
⏳Проект отделки фасада (ОФ). В этом разделе решения, принятые во время разработки эскизного проекта, конкретизируются, выбираются конкретные отделочные материалы, рассчитывается их площадь, делаются необходимые узлы стыковки.
14. Расчет сметы на строительство “коробки”, выбор подрядчика
15. Разрешение на строительство дома и других построек, для которых это требуется. Осуществляется бесплатно, получается на основании альбома АР.
16. 💰Начинается ваш первый строительный сезон! В первую очередь происходит строительство “коробки” дома:
💰Параллельно или после п.15 организация скважины для воды и септика.
18. Осмечивание благоустройства, выбор подрядчика.
19. 💰Начало 1го этапа работ по благоустройству. Возможно конечно выполнить эти работы и позже, совместно с высадкой растений. Однако оптимальным считается произвести “грязные” работы, связанные с перемещением и усадкой земляных масс, заливкой бетона и ограждением участка до того, как дом приобретет красивый фасад и террасы чтобы не повредить их.
💰Наружные сети. На этом этапе пора получать КП на наружные сети и проводить подключение к водопроводу, канализации и электричеству.
21. Параллельно можно заняться расчетом стоимости окон: по спецификации проемов в проекте можно получить КП и выбрать фирму, а теперь вызывать замерщика для изготовления окон и витражей.
22. 💰В то же время можно начинать газификацию дома:
, выбор подрядчика
24. 💰Внутренние черновые работы:
, выбор подрядчика.
26.💰Отделка фасада (кроме облицовочного кирпича, его уже уложили ранее), затем монтаж фасадного декора.
27. Пуск газа.
28. Пусконаладка и проверка систем.
29. Осмечивание чистовых работ, выбор подрядчика.
30. 💰Сами внутренние чистовые работы (обратите внимание на порядок! позволяет избежать некоторых ошибок):
💰Установка мебели и оборудования
32. ЗАЕЗД В ДОМ!
33. 💰Продолжение благоустройства:
💰Внешняя отделка дома, продолжение:
💰Завершение благоустройства: озеленение, посадка растений, установка светильников и декора
36. Получение права собственности.
Вы можете сохранить себе этот список для того, чтобы вовремя готовиться к будущим делам и планировать бюджет.
Еще больше статей на нашем канале в Дзен! Переходите по ссылке, и узнавайте лайфхаки и секреты того, как продумать дом комфортным.