Чтобы немного разогнать тучи предлагаю составить пошаговый план с описанием всех необходимых процессов от момента покупки участка до въезда в новое жилище.
Часть этих мероприятий конечно можно опустить, но тут я описываю оптимальную последовательности при наличии средств на все перечисленные работы.
💰 - обозначенные этим символом пункты требуют оплаты.
1.Сбор предварительных пожеланий по дому и его расположению. На этом же этапе рекомендуется определиться с примерным бюджетом потому что рационально покупать участок, соответствующий общем бюджету.
2. ⏳Выбор участка (лучше всего совместно с архитектором)
3. 💰Приобретение участка и оформление его в собственность. Если вы покупаете несколько участков, то и объединение (в противном случае строить что-либо посередине будет запрещено)
4.Выбор архитектора. Оптимально будет сделать это до п.2 чтобы выбирать участок уже с тем, кто будет проектировать дом на нем. Но не обязательно.
5. Анализ исходных данных, выполняется владельцем участка:
- получение ГПЗУ. Это план участка с указанием зоны застройки, возможно пролегающих на нем сетей и прочих ограничений. Делается в МФЦ, это делается бесплатно, срок 14 рабочих дней.
- в поселке могут иметься свои правила, ограничивающие выбор внешнего вида, этажности, площади застройки дома и т.п.
- геологические изыскания и топографическая карта участка. Наличие геологии позволит в дальнейшем спроектировать оптимальный фундамент, а топография даст понимание о перепаде на участке. В некоторых случаях можно пренебречь топографией, однако если вы видите хотя бы небольшой уклон или планируете благоустройство участка, то она вам будет необходима.
- техусловия не подключение к коммуникациям. В управляющей компании поселка или в конкретных инстанциях, с которыми у вас заключен договор на предоставление воды, канализации, газа и электричества выдадут необходимые документы. Иногда коммуникации еще не доведены до участка, тогда необходимо узнать либо план подведения их к участку, либо возможность подвести туда, куда вам будет необходимо по проекту дома.
- все планируемые постройки на участке
- перечень помещений в доме, их площадь и требования к ним
- референсы, общие пожеланий к дому по стилистике, внешнему виду, тому, какое впечатление он должен производить изнутри и снаружи, цветовая гамма фасада
- материалы стен, перекрытий и отделки фасада
- пожелания по инженерному оснащению здания: газифицирован ли участок, планируется ли приточная вентиляция, септик и скважина или подключение к центральным системам и т.п.
- общая концепция планировки участка, расположение всех будущих построек и зонирование участка
- объемное решение дома, его внешнего вида
- планировки дома с расположением мебели, сантехники, окон, лестниц и проч.
9. ⏳Проект благоустройства участка выполняется раньше всего для того, чтобы была возможность немного перенести постройки перед рабочей стадией или сместить окна для оптимального вида из них. На этом этапе решаются:
- в первую очередь концепция участка, вертикальная планировка (как будут решены перепады высот), расположение дорожек и малых архитектурных форм (скамеек, беседок, навесов, фонтанов и пр.)
- виды растений и их расположение
- подсветка участка и растений
- забор, калитка, ворота
- проект газифицикации
- отопление и водоснабжение
- вентиляция, кондиционирование
- канализация
- электроснабжение
- дренаж и ливневая система
- слаботочные системы (телевидение, телефония, домофон, интернет, видеонаблюдение, охранная, пожарная системы и т.п.)
- резервное электроснабжение
- бассейн
- камин
- хамам
- автополив
- молниезащита
- “умный дом” и другие системы автоматизации
- центральный пылесос
- снеготаяние
- размеры всего в доме как в плане, так и в разрезе
- состав стен, перекрытий, крыши с указанием всех слоев и их толщин
- узлы решения примыканий или требующих индивидуального решения мест
- объемы материалов
- ведомости проемов
- сбор нагрузок всего дома для того чтобы обеспечить оптимальные конструкции и устойчивость дома
- конструктив фундамента выбранного типа (выбирается на основании геологических изысканий, типа конструкции дома, его размера и после консультации конструктора)
- конструктив стен, перемычек
- конструктив перекрытий, лестниц
- конструктив крыши
14. Расчет сметы на строительство “коробки”, выбор подрядчика
15. Разрешение на строительство дома и других построек, для которых это требуется. Осуществляется бесплатно, получается на основании альбома АР.
16. 💰Начинается ваш первый строительный сезон! В первую очередь происходит строительство “коробки” дома:
- подготовка участка к стройке и приему рабочих: временные ограждения, бытовки, временные въезды, вода, душ и электричество.
- площадка для складирования материалов
- вынесение осей (если не было сделано ранее) и подготовка грунта под основание дома
- прокладка сетей под фундаментом, дренажной и ливневой систем (при необходимости) вокруг дома
- строительство фундамента, крылец и террас при необходимости. Если они выполняются легкими, с настилом по профилям, то возможно их возведение в конце строительства
- возведение стен, перекрытий, несущих частей лестниц, шахт коммуникаций
- кровля и водосточная система
- если фасад облицован кирпичом, то тут же выполняется укладка облицовочного кирпича
18. Осмечивание благоустройства, выбор подрядчика.
19. 💰Начало 1го этапа работ по благоустройству. Возможно конечно выполнить эти работы и позже, совместно с высадкой растений. Однако оптимальным считается произвести “грязные” работы, связанные с перемещением и усадкой земляных масс, заливкой бетона и ограждением участка до того, как дом приобретет красивый фасад и террасы чтобы не повредить их.
- в первую очередь - чистовые забор, ворота и калитка
- в случае сложного рельефа - строительство подпорных стен
- дренажная система по участку (при необходимости)
21. Параллельно можно заняться расчетом стоимости окон: по спецификации проемов в проекте можно получить КП и выбрать фирму, а теперь вызывать замерщика для изготовления окон и витражей.
22. 💰В то же время можно начинать газификацию дома:
- прокладка внешнего газопровода
- устройство котельной
- после черновых работ: подключение коммуникаций, запуск системы
24. 💰Внутренние черновые работы:
- подготовка и штукатурка стен
- монтаж канализационных труб, инсталляций унитазов, трапов
- монтаж труб отопления, водопровода
- монтаж вентиляционной системы и воздуховодов
- монтаж коллекторов
- монтаж черновой электрики
- монтаж радиаторов
- монтаж слаботочных систем
- монтаж трасс кондиционирования
- чистовая отделка стен котельной
- монтаж оборудования котельной
- монтаж системы теплых полов, стяжка пола
26.💰Отделка фасада (кроме облицовочного кирпича, его уже уложили ранее), затем монтаж фасадного декора.
27. Пуск газа.
28. Пусконаладка и проверка систем.
29. Осмечивание чистовых работ, выбор подрядчика.
30. 💰Сами внутренние чистовые работы (обратите внимание на порядок! позволяет избежать некоторых ошибок):
- финишная отделка потолков и стен
- укладка напольных покрытий
- отделка внутренней лестницы, установка ограждений
- монтаж подоконников
- монтаж межкомнатных дверей
- монтаж встроенной мебели
- установка напольного плинтуса
- монтаж электрофурнитуры
- установка светильников
- установка внутренних блоков кондиционеров
- установка сантехприборов
32. ЗАЕЗД В ДОМ!
33. 💰Продолжение благоустройства:
- устройство водоемов, горок и т.п.
- посадка крупных растений
- монтаж трасс под подсветку участка, автополив
- мощение, дорожки, площадки
- отделка цоколя забора
- отделка цоколя, полов террас, крылец, ступеней наружных лестниц, ограждений
36. Получение права собственности.
Вы можете сохранить себе этот список для того, чтобы вовремя готовиться к будущим делам и планировать бюджет.
Еще больше статей на нашем канале в Дзен! Переходите по ссылке, и узнавайте лайфхаки и секреты того, как продумать дом комфортным.
