Часто говорят о стоимости готового дома, как о коробке. Но такое отношение порождает вероятность недостроя: представляя, что главное - возвести стены, перекрытия и крышу, будущие домовладельцы неправильно рассчитывают возможный бюджет дома и довести дело до конца не могут. В действительности же коробка это 40% бюджета, остальную часть занимают коммуникации, отделка и меблировка хотя бы базовыми предметами мебели. Сумма получается намного больше ожидаемой. Поэтому предпочитаю ориентировать заказчиков уже на финальные цифры чтобы помочь избежать неправильной оценки бюджета.
Давайте прикинем, во сколько обойдется дом (прим: точную цену посчитать не смогу, но и сметчик не сможет без готового проекта. Прикинем по средним цифрам чтобы понимать, получается ли в вашем бюджете дом желаемой площади). Квадратный метр готового жилья, на 2021 год, стоит:
- очень экономное (можно и дешевле, но это уже дача): 50т.р.
- простое (сэкономить на чем можно, но на чем-то не экономить): 70т.р.
- комфортное 110т.р.
- премиальное 185т.р.
На Западе частая стоимость проекта дома - 10% стоимости возведения. При средней стоимости коробки дома 50тыс.руб. кв.м. это делает цену проекта 5тыс.руб. кв.м.
В нашей стране для расчета стоимости берут цену за квадратный метр будущего жилья, а состав проекта - очень гибкое понятие и может содержать или не содержать разную информацию. Кто-то вкладывает в это архитектурные решения интерьера, кто-то много подробнейших узлов, а можно столкнуться и с полупустыми проектами, даже без ведомости проемов и материалов. Покупаете ли вы кота в мешке? Нет. Просто сравните предложения нескольких проектных бюро и смотрите на цену, стилистику, подход, и на состав альбомов. Параллельно подумайте, подходит ли такое наполнение или надо больше - меньше.
Состав альбомов студии Laakso можете увидеть здесь
У каждого из альбомов понятная цель: чтобы построить дом, необходимо дать строителям чертежи с детальным конструктивом и понятной архитектурой, а позже инженерные решения.
А зачем же вам эскиз?
Понять вилку цен строительства дома с помощью предварительного расчета до проектов архитектуры и конструктива. Вы поймете, устраивает ли такая стоимость, или до дальнейшей разработки оптимизировать проект, изменить строительный материал, упростить контур дома для удешевления. Или наоборот.
Такой подход помимо планирования бюджета позволит задолго до строительства начать приглядываться к строительным компаниям и спокойно порассуждать, чей подход вам приятнее. Ведь перед началом строительного сезона сложнее сохранять хладнокровие и не вестись на "фишки" умелых продавцов. Или же вовсе у вас получится заранее найти бригаду с прорабом по рекомендациям и сэкономить.
Для составления сметы, в Эскизный проект включены следующие чертежи:
- ведомость объемов материалов - по ним и по чертежам строители смогут составить мнение о сложности объекта и выдать черновую смету;
- ведомость оконных и дверных проемов - окна и двери часто бывают внушительной частью бюджета, особенно в современных домах, где дверь на террасу может быть раздвижной из 3-4 створок, а окна в гостиной - высотой в два этажа.
- при разработке эскизного проекта распределяем отделочные материалы и в случае применения дорогой отделки в зонах также возможно рассчитать сразу их площадь для понимания стоимости самых дорогих позиций.
Идеальный дом должен быть тесно связан с вашим мировоззрением и являться отражением ваших привычек, ценностей и образа жизни. Запишитесь на консультацию и мы придумаем как сформировать его таким образом, чтобы каждый квадратный метр корректно использовался по назначению, а само пространство подчеркивало индивидуальность вашего образа жизни.
Еще больше статей на нашем канале в Дзен! Переходите по ссылке, и узнавайте лайфхаки и секреты того, как продумать дом комфортным.
